Какие шаги надо предпринять для передачи помещения в нежилой фонд?

Весь процесс перевода жилый помещений в нежилые описан в Жилищном кодексе, в главе 3 «Перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение». В этой статье мы попытаемся как можно подробнее разобрать этот процесс.

Для начала надо поределить, какие жилые помещения могут получить статус нежилых. К квартирам существует ряд требований, которые должны быть соблюдены для осуществления перевода. В соответствии со статьей 22 ЖК РФ перевод возможен, если:

• Существуют отдельные входы/выходы в данное помещение, или возможность их организовать.
• Помещение находится либо на первом этаже либо помещения находящиеся непосредственно под ним также нежилые.
• Помещение не обременено правами каких-либо лиц.
• Вы(собственник) не используете данное помещение для постоянного проживания.

Если хотя бы одно из этих требований не соблюдено, то перевести помещение в нежилой фонд не получится.

Также для перевода помещения в соответствии с п. 2 ст. 23 ЖК РФ  необходимы следующие документы:

• Документ, заявляющий о желании перевести помещение в состав нежилого фонда.
• Документы, подтверждающие ваще право на владение переводимым помещением.
• Подробный план как переводимого помещения так и дома, в котором оно находится.
• Проект перепланировки переводимого помещения.

Несмотря на то, что проект собственник должен готовить сам, его окончательный вид надо будет согласовать в местным самоуправленческим органом. Для того что бы это сделать наобходимо иместь соответствующие заявление и следующие документы:

• Собственно сам проект перепланировки и (или) переустройства.
• Документы, подтверждающие ваше право на владениена переустраиваемым и (или) перепланируемым помещением.
• Технический паспорт перепланируемого помещения.
• Если данное помещение является памятнико культуры или истории то необходимо заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.
  

По результатам рассмотрения Вашего заявления, не позднее чем через 45(сорок пять) дней с момента подачи документов, будет принято решение о согласовании либо об отказе. После вынесения решения в течении трех дней заявителю выдается документ, подтверждающий и освещающий принятое решение.

После того как вы собрали все документы и передали их в орган, осуществляюший перевод, вы получите расписку, в которой будет обозначен перечень документов с указанием даты их подачи. Помните, что  описанный здесь перечень документов исчерпывающий, то есть никто не может требовать от Вас других документов, кроме тех, которые устеновлены п. 2 ст. 23 ЖК РФ никто не может(это прописано в п.3 той же статьи).

Помните: в жилищном законодательстве не прописано требование согласия от влядельцев прилегающих к переводимому помещению квартир, но заручится их поддрежкой будет нелишним, ведь это поможет Вам избежать некоторых проблем. Просто когда такого согласия нет, некоторые законодатели, ожидая возвражений от соседей переводимого помещения, хоть и не откажут в переводе, но будут более тщательно осматривать документы и детальнее подойдут к самому решению о переводе.

Что же мы имеем в результате?

В течении сорока пяти дней после подачи Вами всех необходимых документов принимается решение переводится помещение в жилой фонд или нет, потом в течении трех дней Вас должны известить о принятом решении передав уведомление о переводе либо отправив его по адресу, указанному заявителем.

Отказы в переводе могут происходить только в следующих случаях:

• Отсутствие одного или более из указанных выше документов.
• Докуметны собраны в полном составе, но предоставлены в орган местного самоуправления, находящейся не по месту переводимого помещения.
• Помешение не соответствует описанным в начале статьи критериям, к примеру, организовать отдельный вход не представляется возможным.
• Предоставленный проект перепланировки не отвечает установленным требованиям.

Если вынесено решение об отказе, то Вам должны помимо решения выдать документ, описывающий причину отказа.

Во всех остальных случаях Ваше помешение обязаны перевести в нежилой фонд. В противном случае вы можете обжаловать решение в суде.

Итак, Ваше помещение переведено в нежилой фонд. Что делать дальше?

Фактически разрешение перевести помещения в нежилой фонд равносильно зеленому сигналу на светофоре, сигналу, говорящему, что можно двигаться дальше. А это значит, что Вы можете использовать Ваше помещение, как и планировали заранее, например, для создания офиса или магазина. Но также надо учесть, что уведомление о переводе может включать в себя некоторые требования по перепланировке или переустройству самого помещения. В этом случае в документе должен быть преставлен полный пперечень необходимый к проведению работ. В этом случае чтобы ваше помещение получило статус нежилого, необходимо сначала выполнить все требования, указнные в документе.

После выполнения всех требований по перепланеровка выполненную работу следует представить специальной комиссии, сформированной главой местного самоуправленческого органа. По результатам осмотра комиссия составляет акт о приемке выполненных работ. Далее этот акт направляется в соответствующий орган ФРС по местонахождению переводимого объекта. После того, как Вы получите данный акт, Вы спокойно можете использовать помещение как и планировали.